房源真实，不用押金，人脸识别！马爸爸的阿里和蚂蚁金服都参与的全国首个智慧租赁平台好酷炫

时隔一个半月，杭州市住房租赁监管服务平台于今日正式上线。

△杭州市住保住保房管局副局长周军福、蚂蚁金服副总裁胡滔、阿里巴巴集团创新业务事业部总经理卢维兴等领导参与

未来杭州租赁市场将与二手房屋买卖一样，对房源进行审核后，每套出租房源将贴有房源核验统一编码，租客、房东通过住保房管局网站或闲鱼APP，即可挑选中意的租赁房源，并进行智能化网签。

住房租赁市场普遍存在房源信息不实、租赁关系不稳定等问题，租客与房东间因房屋租赁闹上法庭的也不在少数，杭州市住房租赁市场监管服务平台究竟采用了怎样的方式解决租赁市场存在已久的痛点？

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哪些房源被纳入平台监管？

个人出租房源、中介居间代理房源、长租公寓、开发企业自持房源全纳入。

△我爱我家、华邦、群岛、自如、房家加等几十家房产经纪公司、品牌公寓商参与此次上线发布会

人才租赁住房相关管理办法、村集体10%留用地试点指导意见目前正在研究制定中。

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如何确保房源的真实性？

房源全方位核验。住保房管局房屋权属核验+阿里巴巴验真服务相结合，确保出租房源有相应产权，房东真实出租或委托中介出租；房源图片的真实性以及租金价格是真实。

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如何挑选、判断房东、租客的真实性？

实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客身份的真实性。

出租前、中、后，中介、房东、租客间可进行互相评价。

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租赁房源如何进行签约？

以往租赁房源需要中介、租客、房东间面对面进行签约。

如今，在传统的租房方式之余，还可实现多通道在线签约，房东、租客可通过住保房管局网站（http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/）或闲鱼APP实现在线智能网签。

信用评价好的租客，不仅可能免交押金，还有可能享受按月缴纳房租的福利。

具体操作方式

发布租赁房源方式有以下三种

△房东委托中介发布租赁房源

△房东自主发布租赁房源

△品牌公寓发布租赁房源

租客求租步骤

△求租发布

△浏览租赁平台

△平台将给租客精准推荐房源

△选定房源，准备签约

△信用优良可免押金

△直接进行移动签约

△电子签章

△可异地进行确认

△精准实人认证

△入住后可进行评价

杭州市加快培育和发展住房租赁市场历程

2017年6月29日

住建部召开住房租赁试点工作座谈会后，杭州市住保局立即起草《杭州市住房租赁试点工作实施方案》；

2017年7月

住建部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，杭州被列入全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一；

2017年8月9日

杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式；

2017年8月22日

出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》；

2017年8月29日

《杭州市加快培育和发展住房租赁试点工作方案》发布，明确19条具体工作措施；

2017年9月29日

杭州市住房租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/）正式上线。

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